Expensas en CABA: casi 5% en un solo mes y más del doble de la inflación, con un acumulado anual que todavía no logra empatarle

El bolsillo de quienes viven en departamentos de la Ciudad de Buenos Aires volvió a sentir el rigor de las expensas: el gasto mensual promedio llegó en septiembre a los $379.774, lo que representa un salto del 4,9% respecto de agosto y significa que, en apenas treinta días, cada consorcio pagó $17.615 adicionales por el mantenimiento del edificio, según un relevamiento efectuado sobre 17.000 consorcios administrado por ConsorcioAbierto. La cifra, difundida en las últimas horas, vuelve a poner en el centro de la escena una dinámica de costos que en el corto plazo corre muy por encima del índice general de precios, pero que en la comparación interanual todavía queda por debajo de la inflación acumulada.

El dato más crudo de la encuesta es el contraste mensual: mientras las expensas porteñas subieron el 4,9% en septiembre, el INDEC registró para ese mismo período una inflación del 1,9%, menos de la mitad. Es decir, en un solo mes el gasto en consorcios se movió a un ritmo más del doble del que mostraron los precios en general. La empresa que realiza el relevamiento lo presenta como un movimiento esperable por la actualización de paritarias y de tarifas, mientras que para los propietarios se traduce en un nuevo golpe al presupuesto familiar en un contexto en el que muchos otros servicios también se recalibran.

En cambio, cuando se toma la foto anual la película se da vuelta: entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA acumularon un alza del 28,6%, al pasar de $295.368 a $379.774, frente a una inflación interanual del 33,4%. Es decir, en doce meses el gasto en consorcios corrió por detrás del índice general, en línea con lo que la propia empresa describió al señalar que “los incrementos de las expensas en lo que va del año vienen ajustándose por debajo del índice de inflación”, una diferencia que, sin embargo, no oculta la aceleración que se observa en los últimos meses.

¿En qué se va la plata de cada expensa?

• Sueldos del personal: concentran el 31% del gasto. De cada $100 de expensas, $31 van al pago de salarios de porteros, encargados y personal de limpieza, un rubro traccionado por las actualizaciones paritarias.
• Gastos operativos y de mantenimiento: explican el 28% del total e incluyen limpieza, seguridad y conservación del edificio, especialmente en los consorcios de mayor tamaño.
• Servicios públicos: representan el 16%, un porcentaje que se mueve al ritmo de las tarifas de agua, gas y luz, aunque con diferencias marcadas según la categoría y el consumo de cada consorcio.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: suman el 13% e involucran honorarios de la administración, seguros y tasas, un capítulo que tiende a diluirse en los edificios más grandes.
• Obras y mantenimiento extraordinario: completan el 10% restante y están asociados a arreglos puntuales, pinturas de fachada o mejoras en amenities, un ítem que suele presentar fuertes oscilaciones mes a mes.

El informe también desentraña cómo cambia la composición según el tamaño del edificio, una variable que no es menor en una ciudad donde conviven torres con amenities y countrys internos con viejos PH de pocas unidades. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total porque los metros cuadrados a cubrir son similares pero la masa salarial se reparte entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, empujados por los servicios de limpieza, seguridad y conservación, mientras que los costos fijos administrativos —honorarios, seguros— se diluyen al repartirse entre más unidades funcionales.

Morosidad estable y provincia con expensas más bajas

En paralelo, el relevamiento confirma que la morosidad se mantiene estable en torno al 15% de las unidades funcionales de la Ciudad, un porcentaje que no se movió prácticamente a lo largo de todo 2026 y que muestra que, aun con la dinámica inflacionaria general, una porción importante de los propietarios llega con dificultad al pago mensual. Ante esos casos, las administraciones suelen agotar la vía administrativa con recordatorios y notificaciones de vencimiento, y solo cuando la deuda se extiende buscan acuerdos de pago antes de recurrir a la instancia judicial. Así lo explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa: “Antes de llegar a la instancia judicial se procura un acuerdo de pago, e incluso se puede sostener la quita de intereses para acompasar la regularización, según cada caso”.

El cuadro se completa con lo que ocurre en el resto del AMBA y en el interior: en la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, en tanto que en Córdoba el promedio alcanzó los $152.100. La lectura que hacen los administradores es que, más allá de los porcentajes, expensas más altas en CABA que duplican las de la provincia no son novedad —reflejan el diferencial de tarifas, salarios y costo de los servicios en la Ciudad—, pero la aceleración de los últimos meses sí lo es, y deja planteada la pregunta sobre cómo seguirá evolucionando un gasto que se mueve al ritmo de las paritarias, las tarifas y la inflación general, y sobre qué falta para que los consorcios puedan planificar con menor incertidumbre lo que viene en lo que resta del año.