El Banco Ciudad lleva su hipoteca al 6,5% anual y se ubica en el piso del mercado argentino

El Banco Ciudad recortó esta semana su tasa de interés fija preferencial para créditos hipotecarios hasta el 6,5% anual, un nivel que la entidad financiera presentó como el más bajo disponible en el mercado argentino para la financiación de primera vivienda. Se trata de una línea UVA (créditos ajustables por inflación más un componente de tasa real), donde la cuota inicial de un préstamo de cien millones de pesos a veinticinco años de plazo quedó fijada en 658.000 pesos, según los ejemplos difundidos por el propio banco.

Para acceder al crédito, el grupo familiar solicitante debe acreditar ingresos totales mínimos de 2.632.000 pesos, dado que la cuota no puede superar el 25% de los haberes. La línea admite la incorporación de un garante para ampliar la capacidad de calificación y está destinada a empleados en relación de dependencia (tanto con cuenta sueldo radicada en el banco como con posibilidad de trasladar la acreditación de haberes), monotributistas y trabajadores autónomos. La gestión se inicia a través de Bit, el asistente virtual de la entidad en la plataforma WhatsApp, y también de forma presencial en sucursales o mediante la página web institucional.

Un mercado hipotecario en retroceso

La decisión del Banco Ciudad se inscribe en un escenario donde el crédito hipotecario atraviesa una contracción pronunciada. De acuerdo con los registros del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio pasado se formalizaron 6.051 escrituras de compraventa, una cifra que representa una caída del 9% en términos interanuales respecto del mismo mes de 2025. El dato resulta más elocuente al observar el acumulado: en los primeros siete meses de 2026, las operaciones con financiación hipotecaria registran una disminución del 47% en comparación con igual período del año anterior.

En contraste con esa dinámica, los montos involucrados mostraron una tendencia opuesta. El valor total de las operaciones realizadas en julio alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, con un alza interanual del 9,37%. El precio promedio por escritura trepó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, en lo que constituyó uno de los registros más altos de los últimos meses para el mercado porteño.

• Metro cuadrado en CABA en agosto: USD 2.476, con suba mensual del 0,2% y acumulado anual del 1,1%, según Zonaprop.
• Monoambiente promedio: USD 110.196.
• Dos ambientes promedio: USD 131.272.
• Tres ambientes promedio: USD 180.264.
• Barrio más caro: Puerto Madero, con USD 6.148 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.437) y Núñez (USD 3.399).
• Barrios más económicos: Lugano, con USD 1.056 por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (USD 1.501) y La Boca (USD 1.583).

En el plano institucional, el ajuste de la tasa preferencial constituye un movimiento estratégico del Banco Ciudad para captar demanda en un segmento donde la oferta crediticia se redujo de manera sostenida. Queda por confirmar en las próximas semanas cómo reaccionarán los principales competidores del sistema financiero local ante esta nueva referencia de tasa, en particular las entidades de capital privado y los bancos nacionales con presencia fuerte en la plaza porteña, ya que un eventual alineamiento podría modificar las condiciones de accesibilidad para los hogares que evalúan la compra de su primera vivienda en un escenario donde los precios del metro cuadrado en dólares mantienen una relativa estabilidad.