Palermo le arrebató a Núñez el segundo puesto entre los barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

Palermo desplazó a Núñez del segundo lugar del ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y se consolidó como la zona con el segundo alquiler promedio más alto del distrito, en un escenario en el que los valores muestran una desaceleración respecto de meses anteriores pero siguen acumulando incrementos muy por encima de los salarios. Según el relevamiento difundido por Zonaprop, en septiembre el precio medio mensual de un departamento de dos ambientes en la ciudad trepó hasta los 1.005.424 pesos en Palermo, con un aumento mensual de 1,48%, una cifra que se ubica por encima del promedio general y que le permitió superar a Núñez, que cerró el mes con un valor promedio de 1.003.138 pesos y retrocedió así al tercer puesto en un ranking que sigue siendo encabezado sin sorpresas por Puerto Madero, donde el mismo tipo de unidad cotiza en 1.268.186 pesos mensuales, prácticamente el doble de lo que se paga en el barrio más económico de la Ciudad.

La dinámica Porteña contrasta con lo que ocurría meses atrás: de acuerdo con el mismo informe, en lo que va de 2026 los alquileres acumulan una suba del 28,7% interanual, una cifra elevada pero que se ubica por debajo de la inflación del período, lo que alimentó en distintos análisis la idea de que los contratos ajustados por índice empiezan a perder terreno frente a los valores de mercado, aunque la carga para los inquilinos sigue siendo asfixiante en términos reales si se la compara con la evolución de los ingresos. En ese contexto, el salto de Palermo no se explica únicamente por el precio del metro cuadrado sino por el conjunto de servicios y amenidades urbanas que el barrio ofrece, según planteó Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, al remarcar que buena parte de lo que paga un inquilino no está dentro del departamento sino en la posibilidad de caminar hasta los Bosques de Palermo, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural a pocas cuadras de casa.

¿Por qué Palermo le ganó la pulseada a Núñez?

La diferencia entre Palermo y Núñez es mínima en pesos, apenas algo más de dos mil pesos de brecha, pero el dato resulta significativo porque refleja el corrimiento constante del mapa de precios hacia el norte y hacia la zona noroeste de la Ciudad. Estivariz relativizó la idea de que Núñez haya quedado relegado de manera definitiva y sostuvo que el barrio viene fortaleciendo su propia propuesta, alimentada por el corredor de la avenida Libertador, por el avance de proyectos inmobiliarios de gran porte y por el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal, una obra que ya reconfiguró la zona y promete nuevas inversiones en los próximos años. Para el ejecutivo, Palermo tiene una oferta muy consolidada y Núñez viene robusteciendo la suya, por lo que sus posiciones pueden alternarse en los próximos meses según cómo se mueva la oferta disponible y la demanda de quienes priorizan conectividad y servicios antes que precio estricto. En otras palabras, la pulseada entre ambos barrios no parece cerrada y podría revertirse en cualquier próximo relevamiento.

En el otro extremo del mapa, la radiografía porteña muestra que Lugano se mantiene como el barrio más barato del distrito con un alquiler medio de 660.673 pesos para un dos ambientes, seguido por Nueva Pompeya y por La Boca, dos barrios del sur donde el mismo tipo de unidad se ofrece por debajo de los 731.000 pesos mensuales, una cifra que sigue siendo inalcanzable para buena parte de los hogares porteños pero que muestra, en términos relativos, la enorme distancia que separa a la punta más cara del ranking con la más económica. Para completar el cuadro, el informe consignó que el valor promedio de un departamento de tres ambientes de aproximadamente setenta metros cuadrados en la Ciudad ya se ubica en 1.214.267 pesos mensuales, una referencia que da la magnitud de lo que enfrenta una familia tipo a la hora de buscar un alquiler intermedio, ni lujoso ni exiguo, en un mercado que muestra una desaceleración coyuntural pero no resuelve el problema estructural de los inquilinos.

¿Qué falta para equilibrar el mercado de los alquileres porteños?

Aunque el reporte destaca que la suba mensual de septiembre fue la más baja del año, no debe confundirse esa desaceleración con un alivio real para los inquilinos: en el acumulado interanual los precios siguen cerca de los tres dígitos, mientras que los salarios del sector registrado mostraron incrementos muy por debajo de ese umbral y los sueldos informales quedaron aún más retrasados, por lo que la accesibilidad efectiva al alquiler en la Ciudad de Buenos Aires cayó de manera pronunciada y la oferta de propiedades en venta o en alquiler tradicional se redujo ante la incertidumbre regulatoria, un fenómeno que según distintos operadores inmobiliarios se profundizó luego de los cambios normativos recientes. Falta, en definitiva, un conjunto de decisiones integradas que vaya más allá del indicador de un mes: discutir con seriedad la actualización de los contratos vigentes, transparentar los valores de garantía y honorarios, y evaluar mecanismos que vuelvan a poner en el centro el derecho a la vivienda, porque ningún dato macroeconómico ordenará la vida cotidiana de quienes deben elegir entre mudarse cada año o resignar buena parte de sus ingresos a pagar un techo digno en una ciudad que se volvió cada vez más desigual.