Malvinas Argentinas, el loteo de Zapala que vuelve a abrir la puerta del terreno propio

En la meseta neuquina, sobre el Acceso Fortabat y a metros del monumento al Soldado de Malvinas, empieza a tomar forma una de las apuestas urbanas más ambiciosas de los últimos años en Zapala. Yo misma recorrí la zona hace algunas semanas y lo que se ve es un paisaje en movimiento: máquinas trabajando sobre el suelo todavía sin calles, topadoras abriendo huellas donde mañana pasarán las familias que sueñan con levantar su casa propia. Esa imagen es la mejor síntesis de lo que anunció el intendente Carlos Koopmann: el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas, un nombre que no es casual en una ciudad con fuerte identidad patagónica.

De ese total, 486 terrenos estarán destinados a viviendas familiares y 45 quedarán reservados para locales comerciales. La distribución no es un detalle menor: el municipio entiende que un barrio nuevo no se sostiene solo con casas, sino con escuelas, almacenes y talleres que le den vida cotidiana. Por eso la proporción entre hogares y comercios aparece como una decisión pensada para que el desarrollo no quede a mitad de camino.

Quiénes pueden anotarse y en qué orden

Antes de hablar de dinero, hay que hablar de tiempo. La primera etapa del sorteo tendrá un corte muy preciso: podrán participar las personas que se hayan inscripto en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Quienes lo hicieron después quedarán para etapas siguientes, si quedan terrenos disponibles una vez atendido el primer grupo.

• Anticipo del 30% del valor del lote al momento de la firma.
• Financiación del saldo restante hasta en 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del grupo familiar.
• Precio final a definir en la norma de adjudicación que apruebe el Concejo Deliberante.

Los requisitos que llegan al Concejo

El proyecto de ordenanza que Koopmann enviará al Concejo Deliberante establece condiciones que, vistas en detalle, dibujan un perfil bastante claro de adjudicatario. Para los argentinos nativos se exigirán dos años de residencia continua en Zapala. Los argentinos naturalizados deberán acreditar cinco años de residencia y dos años de ciudadanía efectiva. Los extranjeros, en tanto, deberán comprobar diez años de residencia en la ciudad.

Además, el proyecto excluye a quienes ya sean propietarios de otro terreno o inmueble con el mismo destino en la provincia del Neuquén, o a quienes hayan sido adjudicatarios de una vivienda de algún plan, aunque no tengan todavía el título de propiedad. Tampoco podrán participar quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, ni quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o en los de Violencia Familiar y de Género.

Obras, servicios y sorteos públicos

El anuncio también puso blanco sobre negro en torno a las obras de infraestructura. Según explicó el intendente, el municipio y la provincia financiarán en forma conjunta los trabajos de agua, electricidad, cloacas y cordón cuneta, además de la mensura de los lotes. En el predio ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y apertura de calles, una señal de que el proyecto no se quedó en el papel.

Los sorteos serán públicos, con la intervención de un escribano, y se irán realizando por sectores a medida que se completen los servicios. Es un detalle que parece menor pero no lo es: sortear un lote sin agua ni luz es prometer algo que después no se puede habitar, y desde el municipio parecen haberlo entendido.

Vuelvo a la imagen del principio, a esa meseta todavía en obra donde las máquinas van dejando huella. En Zapala, conseguir un terreno propio siempre fue una cuenta pendiente para muchas familias, y este loteo es, después de años de espera, una oportunidad concreta. Faltan pasos institucionales en el Concejo Deliberante y resta definir el precio final de cada lote, pero el camino, por primera vez en mucho tiempo, aparece señalizado. Y eso, para los vecinos que vienen soñando con su casa, ya es mucho más que un anuncio.