Construir un metro cuadrado exige 1,41 sueldos y la brecha con 2023 se redujo casi un 29 por ciento
El cruce entre la remuneración promedio de los trabajadores estables y el valor de obra que difunde Apymeco muestra en junio la relación más favorable de los últimos cinco años, aunque todavía insuficiente para acceder a la vivienda propia sin financiamiento.
Un trabajador asalariado en relación de dependencia necesita hoy 1,41 sueldos netos mensuales para costear un metro cuadrado de construcción. La cifra, la más baja de los últimos cinco años, surge de contrastar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor del metro cuadrado calculado por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco).
De acuerdo con los datos difundidos por el organismo, la remuneración neta promedio de junio se ubicó en 1.590.179 pesos, mientras que el costo del metro cuadrado alcanzó los 2.254.981 pesos, equivalente a 1.503,32 dólares al tipo de cambio de referencia. La diferencia entre ambos montos representa algo más del 41 por ciento del salario completo del trabajador.
Una relación que mejoró respecto de 2023
La comparación interanual (entre junio de 2024 y junio de 2025, o su equivalente más cercano) permite dimensionar el cambio. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado valuado en 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para cubrir el costo. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta alcanzar 1,99 sueldos, en coincidencia con el período de mayor aceleración del precio de la construcción. Desde entonces, los ingresos formales ganaron terreno frente al valor de obra: la relación cayó cerca del 29 por ciento y se ubica en el 1,41 actual.
En términos estrictamente numéricos, la evolución resulta favorable para los asalariados. Sin embargo, el indicador no contempla otros gastos fijos del hogar —alquiler, servicios, alimentación, transporte—, por lo que la mejora no se traduce de manera directa en una mayor capacidad de ahorro destinada a la vivienda.
El crédito UVA como vía de financiamiento
Para la mayoría de los trabajadores, la diferencia entre el salario y el costo de obra se cubre a través de un préstamo hipotecario. Según una simulación del Ministerio de Economía, un crédito de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento anual, con un plazo de 25 años, arranca con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a poco más de la mitad del RIPTE neto de junio. La cuota inicial representa alrededor del 54 por ciento del salario promedio.
- RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos.
- RIPTE neto de junio: 1.590.179 pesos.
- Metro cuadrado Apymeco de junio: 2.254.981 pesos (1.503,32 dólares).
- Relación sueldos por metro cuadrado en junio: 1,41.
- Crédito hipotecario UVA simulado: 120.920.000 pesos, UVA más 7 por ciento, 25 años, cuota inicial 865.098 pesos.
Queda por confirmar la evolución del indicador durante el segundo semestre, en particular el efecto que puedan tener eventuales actualizaciones salariales paritarias sobre la remuneración promedio y la dinámica del tipo de cambio sobre el precio del metro cuadrado dolarizado.
