Construir en Argentina: con el sueldo promedio, una casa de 70 metros cuadrados demora casi una década

El metro cuadrado de construcción en la provincia de Buenos Aires se ubicó en 2.286.170 pesos durante julio, según el relevamiento que realiza la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires. La cifra, que incluye materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, representa un incremento mensual de 1,38% y acumula una suba de 14,61% en lo que va de 2026. Comparado con julio del año pasado, cuando el índice se ubicaba en niveles sensiblemente más bajos, la variación interanual muestra un encarecimiento que el propio sector describe como sostenido y sin señales de alivio en el corto plazo.

La cuenta que propuso Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, traduce ese número en una operación doméstica: tomar el sueldo, dividirlo por los aproximadamente 2.300.000 pesos que cuesta hoy construir un metro cuadrado en el país, y obtener así los metros cuadrados que una persona puede financiar con su ingreso en un mes. Quien percibe 1.500.000 pesos mensuales y decide destinar la totalidad de ese monto al ahorro para una vivienda propia avanza, de ese modo, alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes. Para alcanzar una casa de 70 metros cuadrados se requieren aproximadamente 107 meses, lo que equivale a casi nueve años de ahorro ininterrumpido, un horizonte que el propio empresario reconoce como desalentador para buena parte de los asalariados.

Un relevamiento más acotado, pero con la misma tendencia

El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (INDEC porteño) difundió, por su parte, un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a los 1.376.688 pesos registrados en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en apenas siete meses. Los valores se desagregan según el tipo de construcción: la multivivienda sencilla rondó los 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable trepó a 1.845.223 pesos y la suntuosa se ubicó en 1.660.650 pesos. El relevamiento porteño mide únicamente la ejecución de la obra, por lo que deja afuera honorarios profesionales, permisos municipales, conexiones de servicios y gastos generales.

Comportamiento dispar entre los insumos

• Mano de obra: suba de 2,10% en julio.
• Materiales: avance de 1,16% en el mes.
• Provisión de terceros: incremento de 0,74%.
• Griferías: aumento de 19,17%, el de mayor impacto del mes.
• Artefactos sanitarios: suba de 11,25%.
• Hormigón elaborado: incremento de 2,96%.
• Cemento: baja de 8,34%.
• Hierro redondo: caída de 7,66%.
• Ladrillos huecos: sin variación.

Medido en dólares, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28% en julio, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, una estabilidad que el sector interpreta como un reflejo del atraso cambiario (diferencia entre el ritmo de aumento del tipo de cambio y el de los precios internos) más que como un alivio genuino para quien cobra en pesos y construye en pesos. La combinación de inflación elevada, ingresos que no acompañan y costos dolarizados mantiene a la construcción formal fuera del alcance de buena parte de la clase media, un cuadro que, según analistas consultados, no se revertirá hasta tanto el salario real (el poder de compra del sueldo una vez descontada la inflación) muestre una recuperación sostenida. Resta confirmar cómo evolucionarán los insumos en los próximos meses y si el Gobierno nacional implementará algún mecanismo de financiamiento hipotecario que permita acortar los plazos de ahorro que hoy describen tanto el INDEC porteño como APYMECO.